Este folleto se encuentra disponible en línea solamente.
Cualquier persona que considera comprar una propiedad o terreno debe investigar cuidadosamente los aspectos legales y financieros de dicha propiedad por medio de una inspección. Este consejo se aplica a cualquier compra de terrenos, ya sea que se trate de un lote individual o de una gran extensión de tierra.
El consejo general para el comprador es que las decisiones deben basarse en hechos, no en promesas de hacerse rico de la noche a la mañana. Se debe recordar que el valor de un lote mejorado depende de que el urbanizador cumpla con las promesas, así como de otras consideraciones del mercado, tales como ubicación, potencial de crecimiento, la economía en general y el valor de reventa.
Un futuro comprador necesita determinar qué servicios públicos hay disponibles, cuándo estarán disponibles y quién pagará la instalación de los mismos. Los compradores deben averiguar el costo de los “impuestos especiales del distrito” que puedan haberse creado, por ejemplo, para construir caminos o para suministrar agua.
Si piensa construir una casa, entonces debe investigar los costos de financiamiento y de seguro. Los seguros contra incendios e inundaciones, por ejemplo, pueden ser caros. El comprador también debe examinar los posibles costos adicionales tales como impuestos inmobiliarios o impuestos especiales cobrados a la propiedad por organismos privados y gubernamentales. Se deben comprender muy bien estos costos. Se debe consultar para determinar si la propiedad está ubicada en un área de inundaciones. Si es así, ¿qué protecciones hay? ¿Hay instalaciones de drenaje adecuadas para que la propiedad sea utilizable para el fin para el cual se ofrece? ¿Tendrá que comprar un seguro contra inundaciones y, de ser así, cuál será el costo? ¿Es posible realizar construcción en la propiedad? ¿Hay hundimientos en la propiedad? Todos estos elementos podrían presentar problemas cuando se compra una propiedad.
Recuerde, si decide comprar un terreno, es importante leer todo el contrato de compra detenidamente y debe contactar a un abogado para que revise el contrato antes de firmarlo. Además, debe considerar la obtención de un seguro de título y una agrimensura profesional para saber si algún tercero reclama derechos sobre su propiedad. Si tiene preguntas acerca de una transacción inmobiliaria, puede contactar a un abogado antes de tomar la decisión final.
Además de este consejo general acerca del terreno en sí, es importante cerciorarse de las técnicas de venta. Los compradores no deben permitirles a los agentes de venta que los presionen para tomar decisiones apresuradas, sin importar cuán intenso y habilidoso sea el discurso de venta. Algunos agentes de venta operan basándose en la teoría de que si el posible cliente tiene tiempo para pensar las cosas con detenimiento, es posible que no vuelva.
Algunos agentes de venta intentan crear una atmósfera de histeria en el comprador utilizando trucos. Por ejemplo, al visitar el lugar, la radio del auto del agente de ventas puede anunciar con un volumen elevado los números de lote ya vendidos o los depósitos ya tomados para ciertos lotes. El agente de ventas puede señalarle que estas personas se han dado cuenta de que se trata de una inversión segurísima y están comprando varios lotes antes de que suban los precios o antes de que se vendan los lotes que quedan. Advertimos a los compradores acerca de estos métodos de venta. Un buen agente de ventas no presionará al cliente con tácticas de venta agresivas. Las afirmaciones acerca de futuros aumentos de precio no deben inducir a comprar. Si es posible, se debe hacer una compra comparativa.
Si cree que ha sido víctima de fraude, de declaración falsa o de engaño en la compra de un lote en una subdivisión, su indagación o queja podría corresponder bajo la jurisdicción del Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (Federal Department of Housing and Urban Development). Usted puede dirigir su queja a esa agencia.
Puede contactar a este departamento o enviar su queja a:
Office of RESPA and Interstate Land Sales
Room 9154
Department of Housing and Urban Development
451 7th Street SW
Washington, DC 20410-0001
Teléfono: (202) 708-0502
Correo electrónico: [email protected]
Si usted considera que ha sido víctima de fraude de ventas de propiedad, además del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, puede contactar la Oficina de la Procuraduría General de Florida (Attorney General’s Office), http://myfloridalegal.com/contact.
Si cree que necesita asesoramiento legal, llame a su abogado. Si no tiene un abogado, llame al Servicio de Referencia de Abogados de The Florida Bar (Colegio de Abogados de Florida) al (800) 342-8011, o al servicio de referencia de abogados local o a una oficina de asistencia legal.
El material en este folleto representa consejos legales generales. Debido a que la ley cambia constantemente, algunas provisiones en este folleto podrían ser inválidas. La mejor opción es siempre consultar con un abogado acerca de sus derechos y responsabilidades legales con respecto a su caso particular.